用信用卡购房难在额度内任意刷了。记者从地产人士处了解到，随着监管对消费贷流入房地产领域管控日益升级，近日部分银行向开发商发出通知，对信用卡在房地产类商户消费时进行额度限制，单月限额从5万调至2万元。此外，若是按揭购房，最好将首付款提前汇入借款人名下的银行卡，避免因风控升级而被拒贷。

  房地产类交易

  刷信用卡限额收紧

  “近来，各大银行对房地产类交易额度都有收紧，极个别特殊信用卡已经不再允许刷房产消费。”一大型开发商营销负责人告诉记者，以往，大部分银行对于信用卡购房，只要不超过额度都可刷，部分银行还能办理分期还款，以满足购房人资金周转的迫切需求。

  记者从各大银行得到证实，房地产类刷卡限额均有所收紧。“近期对信用卡在部分类别商户的交易进行管控，地产类消费大额资金已有所下调。”招商银行方面介绍，该行采取对开发商的动态化管理、POS机类型跟踪、持卡人征信等多重考量方式，收紧幅度因人而异。普遍而言，单月限额最低在2万元，最高不超过3万元。

  农业银行也在短短一个月内两次发出收紧信号。记者看到，在4月11日，农行对MCC码为1520、7013（房地产类）的商户单笔交易授权限制为5万元（含）人民币。4月18日再次下调：单笔交易金额不得超过3万元人民币……平安银行信用卡单月（自然月）人民币交易金额不可超过3万元，全年（自然年）累计不可超过10万元。

  对于刷卡后的还款方式，记者咨询多家银行信用卡中心得到类似回复，允许在开发商的POS机上刷卡，但不支持分期还款，必须一次性全额还。

  办按揭最好将首付款

  汇入借款人名下储蓄卡

  随着银行风控升级，如果你打算按揭购房，还有细节需要注意下，用于支付首付的银行卡，最好是借款人本人名字开户的储蓄卡，避免出现刷多个非借款人卡片的情况，以提高信贷审核的通过率。

  在礼嘉某大型楼盘，近日开始通知按揭贷款的客户，交首付款刷卡必须是购房者本人，也就是借款人本人名字所开。“建议客户提前将金额汇到借款人名下的卡里，否则银行按揭审批难以通过。”该楼盘营销人员称。

  记者走访了解到，在实际操作中，楼盘合作的银行不同，对于购房者的资金要求松紧不一。有的开发商对于首付款的刷卡支付方式仍维持原状，没有发生变化，也有一部分开发商已经感到审核趋严，提前告知按揭购房客户。

  记者从多家银行对公业务人士获悉，四大行及股份行新增的房企授信业务都比较紧张，有些支行已经没有额度。即便是存量业务也要看利率，利率低不一定会续作。因此，即便有额度对审核也比以往更加严格。

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  打击“首付贷”“假按揭” 我市适时开展专项检查

  “买房刷信用卡的行为，实际上都属违规做法。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，房地产市场调控的政策不断推进，未来信用卡刷卡、P2P借款、二手房抵押等违规购房行为会面临越来越严厉的管制，“特别是此类资金用于首付支付，势必会在银行信贷审核上产生更大的压力。”

  据了解，为进一步维护好房地产市场平稳健康发展的良好局面，坚决遏制投机炒房行为，创造稳定的金融环境，重庆银监局也发出了《关于重申加强房地产信贷管理工作有关要求的通知》。

  《通知》中提到，银行业金融机构要严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策。落实差别化住房信贷政策，支持居民首套和改善型购房，严格执行个人住房贷款最低首付比要求、首付资金真实性检查、偿债能力审查等要求。

  对于与房地产开发企业和中介机构业务合作，《通知》中提出，银行业金融机构要加强企业资质和资本金审查，做好业务合作准入管理和名单制管理，严厉打击“首付贷”、“假按揭”等行为。

  同时，进一步加强房地产贷款风险防控。严禁违规发放或挪用银行信贷资金进入房地产领域。加强理财资金投资管理，严禁资金违规进入房地产领域。

  为此，我市将适时组织开展专项检查，对宏观调控政策落实不力、监管政策要求执行不到位的银行业金融机构，采取相应监管措施，对于各类违法违规行为，坚决严肃查处。

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